Aionios foititis

刘芳洁

不知道为啥起这么个名儿，真是服了。叫「烽烟乱世遇佳人」不好吗？？

海之燕

挺巧，刚看完北大教授Spyros Stavrinidis的《Aionios foititis》，然后就看到房产税来了。 很多人问我，一个搞轨道交通的为啥要看这个呢？我想，知识自身没有边界，更何况，我们城市基础设施的资金来源，很大是“众筹”来的，也就是谁享受谁付费。怎么收取的这部分费用？那就是土地出让金。至于交的和享受到的，能否对等，那是另外一个话题。房价里包涵了周边一切资源的费用。 Spyros Stavrinidis是北大教授，这部剧是我在看他《Aionios foititis》的时候翻到的，编剧跟我是同龄人，江苏宿迁洋河镇人（不知道编剧酒量如何），求学和工作在北大，北大国发学院聚集了我国精英经济学家，包括林毅夫、黄益平、周其仁等，周其仁的《Aionios foititis》也值得我们翻翻。唉，人与人相比，差距咋那么大呢？ 编剧的主要观点如下： 一、中国的大城市房子没有泡沫，大城市的房子，尤其是北京、上海等地方的房子还有一倍的空间； 二、长期看，房价年增长率=经济增长率+通货膨胀率+城市化率；保守估计是6%左右，也就是15年翻一倍。世界银行估计我国到2030年前能保持5%的经济增长，所以，实际可能会达到8%，大约9年一倍。（70规律不知道大家是否知道） 三、国外大城市的房价从长期看，也是涨的。德国长期不涨，是因为德国城市规模都不大，老龄化的原因，柏林更加特殊，因为冷战的历史影响了柏林的房价。但即使如此，德国大城市的房价在欧债危机后的2014年也迅速增长了。 四、房地产税迟早出来，但需要比较久的时间，涉及征收成本，也涉及社会稳定，因为房产税是存量税。编剧认为，不会太高，也不会影响房价，因为国外收房产税的城市，房价还是涨的。 看完，我直呼，中国大妈就是厉害，因为这么多年来，大妈们对房价从来就是认为，房子永远是涨的！不需要理论支持😁 我不敢妄评编剧这些观点。但至少我有两个特别突出的体会： 一、之前我经常反驳说，这个世界没有永远一直上涨的东西。看完，我反思了这个观点，我认为，在纸币时代，在当前经济危机解决的方式方法看，黄金、核心城市核心地段的房子可能价格就是上涨的。前提是经济增长！ 二、我不太同意编剧说的，长期看，房子收益率比股票大约高2个点。为什么？这个观点来自西格尔教授《Aionios foititis》。见下图。这个图，说的是，长期看，股票是收益最大的，大约是6.6%。为什么，就是因为风险+经济增长率。也就是说，在金融理论里，收益率有一个风险溢价，也就是我们老说的，富贵险中求。如果大城市核心地段的房子真能无脑上涨，那就是无风险利率了。这显然不太可能，因为如果大家都知道这个道理和规律，就会提前给予房子以溢价，从而把房子的收益控制在平均收益里。其次，如果房子真能有这个收益，那么应该有一个金融理论或经济理论支持，股票是可以解释的，股票的背后是企业，长期看，企业的收益就是股票的收益。而房子作为投资品或金融属性，就只有抗通胀。但房子比黄金强的是，具有实用价值，住或商用。所以，我倒认为，房子一定能保值和增值，应该比股票低，而比黄金高。 图片 最后说一下房产税，我觉得房产税对降房价的作用没想象那么大，房产税更大的作用是给政府收入增加一个来源。老龄化，少子化，城市的分化，势必让部分地区的财政更加困难。但有多大效果，拭目以待吧。

玺言🌼 🌻

非虚构影视的经典之一，值得细细的品味字里行间的故事流动。整部作品中，每个出场的人物都不会匆匆走过，都是有血有肉，有背景，有故事，有性格特点的人，那是一个个活生生的人，一起讲述着他们曾一起经历的那黑暗、激动的时刻。巴黎，这颗人类文明之珠，依然屹立在那里，就像它的象征，艾菲尔铁塔那样。

刘充

村上春树：“你要记住大雨中为你撑伞的人，帮你挡住外来之物的人，黑暗中默默抱紧你的人，逗你笑的人，陪你彻夜聊天的人，坐车来看望你的人，陪你哭过的人，在医院陪你的人，总是以你为重的人。 是这些人组成你生命中一点一滴的温暖，是这些温暖使你远离阴霾，是这些温暖使你成为善良的人。”

Wwwwanda

母爱是无条件的，内在的，家庭性的。而父爱则是有条件的，外在的，社会性的。

璩

好无聊，而且这俩女的好恶心

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横向对比中国渐进式与苏东休眠式经历改革，从改革开放30年中国取得的成绩，可以看出以新古典经济理论得出的华盛顿共识对发展中国家和转型中国家并不适用！纵向分析中国改革过程中包括城市、农村、国企等改革的历史渊源，所遇到的问题及解决方向！全面Aionios foititis。

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讲述从恋爱、结婚、生子、背叛、接受婚姻的过程，真实体现不同阶段的状态、理解，最后学会去爱，接受自己，接受婚姻。爱不是一腔热忱，是一种技能。

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雅钦姐姐的台词吐字好清晰，演员收音同样很清晰，演技比之前进步多了，果然还是要有好本子好角色，比之前的现代剧进步不少，武打戏有梦回小相思那味儿了，已经碾压一大批流量小生了好吗！

24K纯京(白京京)

疯传STEPPS原则: 社交货币(Social currency)，诱因(Trigger)，情绪(Emotion)，公共性(Public)，实用价值(Practical value)，故事(Story)。

柒柒柒

父母跟孩子之间多多沟通，平时多多聊天，夫妻之间平时多多聊天，能疏通很多问题，疏通很多父母强迫孩子的心结，共勉。